【最近の事例紹介】お母さまが住む住居の住宅ローン借換え成功事例
★初回相談料のみで借換えシミュレーションとZoomでの解説をいたします★
【借換え前】 【借換え後】
・ローン残高 1597万円 →1400万円（一部繰上返済あり）
・残り期間 15年6か月 →20年0ヵ月（5年延長）
・金利 2～4％ →0.6％台（1～3％程度削減）
・返済額月額 111,000円 →62,000円（4万9千円削減）
・年間の返済額 133万円 →74万円（59万円削減）
今回のご相談は、ご相談者様が独身時代に両親と住むために購入した住宅の住宅ローンの借換えでした。独身時代と書いたのは、その後ご相談者様は結婚されてその家を出ることになりましたが、お母さまが引き続きお住まいです。お母さまのためにも住宅ローンを継続して返済しておられましたが、ご自身の結婚後のご家庭もありますので、何とか負担を減らすことはできないか、とのご相談でした。
弊社で詳細資料をお預かりして検討した結果、借り換えるためには自己資金の投入が必要との判断となりました。しかし、期間の延長も組み合わせることで、上記の通り、毎月の返済額を半分とまではいかないものの大きく減額することに成功しました。これでお母さまに安心して住み続けてもらえると、大変お喜びいただきました。
今回のポイントは２点あり、１つは借入人の「住民票がない住宅」の借換えであることでした。もう１つは収入と返済金額のバランスである「返済比率」を下げることでした。金融機関は審査において、この返済比率を見るのですが、明確に何パーセントならＯＫということを開示していないこともあります。また、当然に返済比率以外の部分も含めて総合的に判断されるため、返済比率をどのラインまで下げて審査に出すかは経験から導き出すしかありません。
ご自身で借換えにトライしてみたものの、上手くいかなかった人は、もしかしたらこの「返済比率」に問題があったかもしれません。詳しくは弊社までお気軽にお問い合わせください。
実際のお客様のお声をご覧ください。
【お客様の声】
弊社に、住宅ローン相談を依頼されたお客様に聞いてみました。
Q1：「住宅ローンソムリエ®」に相談する前、どんなことで悩んでいましたか？
購入したマンションに親族が居住中ですが、自身が居住していない為に借換えが出来ずにいました。このまま高い金利の住宅ローンを支払い続けていくのに限界を感じておりました。
Q2：何がきっかけで「住宅ローンソムリエ®」を知り、相談しましたか？
地元のファイナンシャルプランナーの方からのご紹介。
Q3：「住宅ローンソムリエ®」を知ってすぐに相談しましたか？
知ってから1週間程でご相談しました。紹介していただいた方から、いくつか宿題が出ていましたが、その1つが御社へのご連絡でした。
Q4：何が決め手となって、当社「住宅ローンソムリエ®」に相談しましたか？
紹介していただいた方に今度お会いする期日が迫っており、宿題をやらねば！という義務感が半分。あとの半分は今のローンより少し楽になったらいいなぁという気持ちでご相談しました。
Q5：実際に相談してみていかがでしたか？
『住宅ローンソムリエさん』はまさに救世主でした！夢の借換えをありがとうございました。
大幅に金利が下がり、月々の返済もこれまでの半分となり、これ以上の借り換えはありません。
こんな日がくるなんて、未だに信じられないくらいの喜びです。自分の力では到底無理な事でした。
これまでの住宅ローンはあまりにも無謀でしたが、これからのローンには、安心感と希望が生まれ、前向きになれました！何よりもその物件にこの先も住み続ける事が可能だと知った母が、とても嬉しそうでした。実は私がまだ幼少だった頃、両親は新築の家を建てる予定でした。しかし、不動産屋に夜逃げされ実現する事はありませんでした。老後は郷里の岩手で生活すると考えていたようですが、マンションを購入できた事で憧れの新築で快適に生活できました。その生活を守る事が可能となった今回の借り換えに本当に感謝しております。
御社に巡り逢えて良かったと心から思います。
中村代表様をはじめスタッフの方々のご親切は忘れません。
この度は誠にありがとうございました。
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【借換え前】 【借換え後】
・ローン残高 1597万円 →1400万円（一部繰上返済あり）
・残り期間 15年6か月 →20年0ヵ月（5年延長）
・金利 2～4％ →0.6％台（1～3％程度削減）
・返済額月額 111,000円 →62,000円（4万9千円削減）
・年間の返済額 133万円 →74万円（59万円削減）
今回のご相談は、ご相談者様が独身時代に両親と住むために購入した住宅の住宅ローンの借換えでした。独身時代と書いたのは、その後ご相談者様は結婚されてその家を出ることになりましたが、お母さまが引き続きお住まいです。お母さまのためにも住宅ローンを継続して返済しておられましたが、ご自身の結婚後のご家庭もありますので、何とか負担を減らすことはできないか、とのご相談でした。
弊社で詳細資料をお預かりして検討した結果、借り換えるためには自己資金の投入が必要との判断となりました。しかし、期間の延長も組み合わせることで、上記の通り、毎月の返済額を半分とまではいかないものの大きく減額することに成功しました。これでお母さまに安心して住み続けてもらえると、大変お喜びいただきました。
今回のポイントは２点あり、１つは借入人の「住民票がない住宅」の借換えであることでした。もう１つは収入と返済金額のバランスである「返済比率」を下げることでした。金融機関は審査において、この返済比率を見るのですが、明確に何パーセントならＯＫということを開示していないこともあります。また、当然に返済比率以外の部分も含めて総合的に判断されるため、返済比率をどのラインまで下げて審査に出すかは経験から導き出すしかありません。
ご自身で借換えにトライしてみたものの、上手くいかなかった人は、もしかしたらこの「返済比率」に問題があったかもしれません。詳しくは弊社までお気軽にお問い合わせください。
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【お客様の声】
弊社に、住宅ローン相談を依頼されたお客様に聞いてみました。
Q1：「住宅ローンソムリエ®」に相談する前、どんなことで悩んでいましたか？
購入したマンションに親族が居住中ですが、自身が居住していない為に借換えが出来ずにいました。このまま高い金利の住宅ローンを支払い続けていくのに限界を感じておりました。
Q2：何がきっかけで「住宅ローンソムリエ®」を知り、相談しましたか？
地元のファイナンシャルプランナーの方からのご紹介。
Q3：「住宅ローンソムリエ®」を知ってすぐに相談しましたか？
知ってから1週間程でご相談しました。紹介していただいた方から、いくつか宿題が出ていましたが、その1つが御社へのご連絡でした。
Q4：何が決め手となって、当社「住宅ローンソムリエ®」に相談しましたか？
紹介していただいた方に今度お会いする期日が迫っており、宿題をやらねば！という義務感が半分。あとの半分は今のローンより少し楽になったらいいなぁという気持ちでご相談しました。
Q5：実際に相談してみていかがでしたか？
『住宅ローンソムリエさん』はまさに救世主でした！夢の借換えをありがとうございました。
大幅に金利が下がり、月々の返済もこれまでの半分となり、これ以上の借り換えはありません。
こんな日がくるなんて、未だに信じられないくらいの喜びです。自分の力では到底無理な事でした。
これまでの住宅ローンはあまりにも無謀でしたが、これからのローンには、安心感と希望が生まれ、前向きになれました！何よりもその物件にこの先も住み続ける事が可能だと知った母が、とても嬉しそうでした。実は私がまだ幼少だった頃、両親は新築の家を建てる予定でした。しかし、不動産屋に夜逃げされ実現する事はありませんでした。老後は郷里の岩手で生活すると考えていたようですが、マンションを購入できた事で憧れの新築で快適に生活できました。その生活を守る事が可能となった今回の借り換えに本当に感謝しております。
御社に巡り逢えて良かったと心から思います。
中村代表様をはじめスタッフの方々のご親切は忘れません。
この度は誠にありがとうございました。
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