【変動金利→変動金利】上がり続ける住宅ローン、借換えのメリットはあるのかご相談したいです。
★初回相談料のみで借換えシミュレーションとZoomでの解説をいたします★
【相談前に悩んでいたこと（抱えていた問題）】
現在借りている住宅ローンの金利が上がってしまった。
そもそも、借換えができるのか、またメリットはどこまで出せるのかご相談したいです。
将来、繰上げ返済も考慮しているので、併せてご相談したいです。
【相談した結果】
《借換え前》 《借換え後》
・ローン残高 7940万円 →8180万円（諸費用込み）
・金利 1.2％台(変動) →0.5％台(変動)（0.7％程度削減）
・返済額月額 252,000円 →216,000円（36,000円削減）
・年間の返済額 302万円 →259万円（43万円削減）
・総返済額 9684万円 →9081万円（603万円削減）
【弊社からのコメント】
今回のご相談をいただいたのは、金利引下げキャンペーンの締切り間近でした。
2024年7月から始まった日銀による政策金利の段階的引き上げはそのまま住宅ローンの変動金利へと反映されていますので、今回の金利引下げキャンペーンは何としても利用したいところ。ご相談者様が素早くご対応くださったこともあり、申込み期限までに間に合わせることができました。
借換え手続き中の2025年12月にも政策金利は0.25％引き上げられました。これに伴い借換え先銀行の変動金利も近いうちに0.25％上がります。それでは金利引下げキャンペーンに間に合わせた意味がないと思いますか？
答えは「いいえ」です。キャンペーン金利は金利そのものを約束するものではなく、店頭金利からの「値引き幅」を借入期間中ずっと約束してくれるものだからです。値引き幅は大きい方がよいですよね。
今回のご相談者様は、住宅ローンの借換え申込前から進めていた投資物件のローンが実行されたことで、資料が整うのを待って、改めて銀行目線で社内審査をした上で本審査に進みました。
今後も金利の上昇は見込まれますが、より低い変動金利に借換えることができたので、家計を守る対策になりました。
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→住宅ローン見直しについての詳細ページはこちらからどうぞ
【相談前に悩んでいたこと（抱えていた問題）】
現在借りている住宅ローンの金利が上がってしまった。
そもそも、借換えができるのか、またメリットはどこまで出せるのかご相談したいです。
将来、繰上げ返済も考慮しているので、併せてご相談したいです。
【相談した結果】
《借換え前》 《借換え後》
・ローン残高 7940万円 →8180万円（諸費用込み）
・金利 1.2％台(変動) →0.5％台(変動)（0.7％程度削減）
・返済額月額 252,000円 →216,000円（36,000円削減）
・年間の返済額 302万円 →259万円（43万円削減）
・総返済額 9684万円 →9081万円（603万円削減）
【弊社からのコメント】
今回のご相談をいただいたのは、金利引下げキャンペーンの締切り間近でした。
2024年7月から始まった日銀による政策金利の段階的引き上げはそのまま住宅ローンの変動金利へと反映されていますので、今回の金利引下げキャンペーンは何としても利用したいところ。ご相談者様が素早くご対応くださったこともあり、申込み期限までに間に合わせることができました。
借換え手続き中の2025年12月にも政策金利は0.25％引き上げられました。これに伴い借換え先銀行の変動金利も近いうちに0.25％上がります。それでは金利引下げキャンペーンに間に合わせた意味がないと思いますか？
答えは「いいえ」です。キャンペーン金利は金利そのものを約束するものではなく、店頭金利からの「値引き幅」を借入期間中ずっと約束してくれるものだからです。値引き幅は大きい方がよいですよね。
今回のご相談者様は、住宅ローンの借換え申込前から進めていた投資物件のローンが実行されたことで、資料が整うのを待って、改めて銀行目線で社内審査をした上で本審査に進みました。
今後も金利の上昇は見込まれますが、より低い変動金利に借換えることができたので、家計を守る対策になりました。
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