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有限会社 信共 ～ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ・ｵﾌｨｽ～ |
| あなたの不安を安心へと変えるお手伝いをいたします。 | ||
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住宅ローンＱ＆Ａ
№00１ 頭金が貯まるまで家は買ってはいけない？
基本的にはその通りです。
例えば、3000万円（35年固定、3.15%）の住宅を購入するのに、3000万円借りるのと2900万円借りるのでは、支払い利息だけでもトータルで65万円もの差がでます。
その他にも頭金は多く用意できた方が、住宅ローンの審査も通りやすくなりますし、住宅ローンの選択肢も多くなります。
しかしながら、金利上昇時にはそうとばかりも言えません。
フラット３５を見てみると、平成18年8月の平均金利は3.25％と1年前よりも0.6%ほど上昇しています。
そこで、今後1年間で0.5％金利が上昇すると想定した場合、次の場合はどちらがお徳でしょうか？
① 今、3000万円借りて住宅を購入（35年固定、金利3.15％）
② 1年間で100万円貯めて、今から1年後に2900万円借りて住宅を購入（35年固定、金利3.65％に0.5%上昇）
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①：毎月の返済額11万8千円，金利支払い総額1955万円
②：毎月の返済額12万2千円，金利支払い総額2240万円（285万円増）
頑張って1年かけて家賃も支払いながら100万円貯めても、金利が上昇してしまうとせっかくの苦労が水の泡に。。。
新築マンションの購入を検討されている方は更に注意が必要です。
今契約しても完成引渡しは1～2年先になる場合は、引渡しのとき（融資実行時）の金利が適用されるのが一般的だからです。
金利が低いといって急いで契約しても、申し込んだ住宅ローンの金利が適用されるのはいつか？確認が必要です。