住宅ローン・アパートローン「相談・借換え」のセカンドオピニオン[住宅ローンソムリエ]

ケーススタディ
アパートローン借換え【お手伝い実例 
   
借換え希望の内容相続で親から引き継いだアパートを経営していますが、金利が高いので見直しを希望します。自分でも地域の金融機関に「借換え」を相談したのですが、断られてしまいました。自分での次のトライには、仕事もあり忙しくてままなりません。
また、築年数も相当経過していることもあり、修繕費用も必要です。
 
【希望】
・金利の引き下げ
・雨漏り対策の修繕工事代金の追加融資
・火災保険の見直し
・連帯保証人も外したい
・現金はできるだけ使いたくない
借換え前残期間9年1ヶ月
金利:4.596%(変動)
ローン残高:1630万円
連帯保証人:妻
借換え後期間:9年1ヶ月
金利:1.50%(5年固定)
金額:1830万円(借換え諸経費、コンサル手数料、火災保険料、修繕費用を含む)
連帯保証人:無しに変更
効果     【ゼロ円で大規模修繕】・相談前に抱えていた悩みが全て解消できました
・金利の削減
・大規模修繕
・火災保険・地震保険の見直し
・自己資金の使用無し
・返済月額:18万2000円(借換え前)→17万9000円(借換え後)
・総返済予定額:2003万円(借換え前)→1961万円(借換え後)
・修繕費用等を加えたローンに変更の為、借金の額は増えましたが、金利削減効果により「毎月の返済額」は借換え前までと同額以内で収まりました。
・大規模修繕をしてもなお、借換え前の「総返済予定額」よりも、借り換え後の「総返済予定額」を低く抑えることができました。
お客様の声(横浜市、小山様)≪良かった点≫
・ほぼお任せで手続きを行って頂いたので、多忙な私にとっては、大変助かりました。
・報告書や手続きに使った資料を一冊のファイルで分かり易くまとめて頂いたので、こちらで整理する手間が省けました。きめの細かいサービスに感謝です。
  
≪改善した方が良い点≫
・特に無いです
・あえて書くとしたら、(年末年始をまたいでしまったので、タイミングが悪かったとは思いますが、もう少し手続き期間が短いと良かったです。
 
※小山様、お手紙をありがとうございます。
※お名前での掲載許可もありがとうございます。
※「融資までの期間」ですが、住宅ローンとは異なり、また所有物件が多ければ多いほど、弊社内での事前審査、そして金融機関内での審査にも時間が掛かってしまいます。とはいえ、ご指摘をありがとうございます。もっと、時間短縮できるように、社内体制の見直し、スタッフのスキルアップに努めたく思います。この度は、ご利用いただきありがとうございました。

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